Bagi yang pernah membeli rumah atau hartanah, perkataan seperti ‘MRTA’, ‘MLTA’, ‘MRTT’, dan ‘MLTT’ mungkin anda sudah biasa mendengarnya. Keempat-empatnya adalah jenis-jenis perlindungan insurans nyawa yang penting untuk pinjaman perumahan, atau gadai janji, anda! Dengan kata lain takaful untuk pinjaman rumah anda.
Sudah menjadi kewajipan kepada setiap pembeli rumah yang membeli rumah secara Pinjaman atau Pembiayaan Bank untuk melampirkan juga satu Polisi Perlindungan samaada MRTT, MLTT, MRTA, atau MLTA.
Perbezaan MRTT, MLTT, MRTA & MLTA
Jadi Takaful atau Insurans untuk rumah inilah yang akan membayar semua Baki Hutang Pinjaman Bank anda sekiranya berlaku Kematian atau Hilang Upaya Kekal. Dengan itu, Keluarga tidak akan terbeban dengan Hutang yang anda tinggalkan.
Terdapat beberapa pilihan polisi untuk perlindungan haranah anda. Antaranya :
-
Perlindungan Hutang Rumah Takaful
- MRTT : Mortgage Reducing Term Takaful
- MLTT : Mortgage Level Term Takaful
-
Perlindungan Hutang Rumah Konvensional
- MRTA : Mortgage Reducing Term Assurance
- MLTA : Mortgage Level Term Assurance
Keempat-empat perlindungan ini adalah seperti jaring keselamatan kewangan untuk pinjaman perumahan anda. Tetapi apakah perbezaan antara keempat-empatnya, dan pilihan mana yang terbaik untuk anda?
Disini kita akan fokus kepada Perlindungan Hutang Rumah Takaful (Patuh Syariah) MRTT dan MLTT.
Perbezaan Takaful Pinjaman Rumah MRTT dan MLTT
| Jenis Perbandingan | MRTT | MLTT |
|---|---|---|
| Tujuan | Perlindungan Hutang Rumah Sahaja | Perlindungan Hutang Rumah Sahaja + Hibah Kepada Keluarga |
| Jenis Perlindungan | Terhad kepada Kematian dan Hilang Upaya Kekal | Kematian, Hilang Upaya Kekal, dan Pilihan Perlindungan Tambahan seperti Waiver |
| Perlindungan | Berdasarkan baki hutang, akan berkurangan setiap tahun. | Berdasarkan jumlah keseluruhan hutang. Sama sepanjang tempoh polisi. |
| Harga Premium | Rendah | Tinggi |
| Cara Pembayaran | Sekaligus | Ansuran Bulanan/ Suku Tahunan/ Setengah Tahun / Tahunan atau Sekaligus |
| Dibawah Pembiayaan Bank | Ada | Tiada |
| Refinance | Polisi Terbatal | Polisi Tidak Terbatal |
| Pindah Milik | Tidak boleh dipindah milik | Boleh dipindah milik |
| Tuntutan | Syarikat insurans akan membayar baki hutang dan waris mendapat rumah | Syarikat insurans/takaful akan membayar pampasan kepada penama untuk selesaikan hutang rumah. Rumah dan lebihan pampasan akan diterima waris. |
| Penama kepada Polisi | Penerima adalah Bank | Penerima boleh kepada Sesiapa Sahaja, Selalunya waris |
Setiap produk ada kelebihan dan kelemahan masing-masing. Kita dapat apa yang kita bayar, tanpa mengatakan bahawa MRTT lebih baik dari MLTT atau sebaliknya.
Dari segi harga, MRTT jauh lebih rendah berbanding MLTT. Cuma MRTT perlu dibayar sekaligus manakala MLTT boleh dibayar secara ansuran.
Apapun bagi MRTT kadang-kala ada pilihan yang ditawarkan oleh pihak bank untuk dimasukkan ke dalam bayaran ansuran pembiayaan perumahan yang dibuat.
Pembayaran caruman sumbangan untuk MRTT 100% dibayar untuk perlindungan, sebab itu ia lebih murah. Manakala pula bagi MLTT, ada sedikit nilai tunai.
Bagaimana Menentukan Samaada MRTT atau MLTT Adalah Yang Terbaik?
Langkah 1 : Kenal pasti Tujuan sebenar membeli harta/rumah. Samaada untuk kediaman sendiri atau sebagai satu medium pelaburan. Ia akan menentukan berapa lama anda akan memegang harta ini.
Langkah 2 : Menganalisis bajet bulanan atau tahunan yang bersesuaian dengan pendapatan isi rumah khusus untuk tujuan polisi perlindungan. Ini akan mengelakkan pembayaran tertunggak yang akan menyebabkan masalah yang tidak diingini berlaku pada masa hadapan. Dapatkan satu jumlah yang benar-benar anda mampu bayar secara konsisten untuk jangka masa panjang.
Langkah 3 : Setelah jumlah itu disahkan dan dipersetujui oleh anda dan pasangan, buat beberapa perbandingan dan pengiraan berkenaan polisi ini. Amatlah digalakkan untuk anda berjumpa dengan ramai agen dari syarikat-syarikat takaful bagi tujuan mendapatkan penjelasan, penerangan dan nasihat berkenaan polisi ini. Ia akan mengelakkan anda dari tersalah memilih polisi perlindungan yang sewajarnya.
Mahukan penerangan lebih lanjut. Isi borang di bawah. Kami akan adakan sesi penerangan percuma dengan penyediaan sebutharga.
Borang Memohon Sebutharga (Quotation) Percuma
Isi borang online mengikut keperluan perlindungan permohonan takaful yang anda perlukan dan hantarkan permohonan. Kami akan membantu anda dalam menyediakan sebut harga dan menguruskan permohonan anda secara Percuma.